{"id":1952,"date":"2026-07-30T16:23:17","date_gmt":"2026-07-30T14:23:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/?p=1952"},"modified":"2026-07-30T16:23:17","modified_gmt":"2026-07-30T14:23:17","slug":"umbau-und-sanierung-wohnhaus-mit-arztpraxis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/umbau-und-sanierung-wohnhaus-mit-arztpraxis\/","title":{"rendered":"Umbau und Sanierung Wohnhaus mit Arztpraxis"},"content":{"rendered":"<p><!--- Start Kommentar f\u00fcr  die Such- und \u00dcbersichtsseiten ---><\/p>\n<div style=\"display: none;\"><b>Umbau und Sanierung Wohnhaus mit Arztpraxis<\/b>, Sanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1900, Doerfelstra\u00dfe 21, 16928 Pritzwalk, Projektleitung: Dipl. Ing. Detlev Kostka, Planung HOAI LP 1-7 : Dipl. Ing. Detlev Kostka, Bauleitung HOAI LP 8 : Dipl. Ing. Detlev Kostka, Bauherr : privat, Jahr Planung \/ Bauantrag : 1995, Baugenehmigung : 1995, Jahr der Bauausf\u00fchrung : 1996 &#8211; 2000<\/div>\n<p><!--- Ende Kommentar f\u00fcr  die Such- und \u00dcbersichtsseiten ---><\/p>\n<div class=\"map-container-2\">\n<div id=\"div1\" class=\"layer\"><div class=\"leaflet-map WPLeafletMap\" style=\"height:200px; width:100%;\"><\/div><script>\nwindow.WPLeafletMapPlugin = window.WPLeafletMapPlugin || [];\nwindow.WPLeafletMapPlugin.push(function WPLeafletMapShortcode() {\/*<script>*\/\nvar baseUrl = atob('aHR0cHM6Ly97c30udGlsZS5vcGVuc3RyZWV0bWFwLm9yZy97en0ve3h9L3t5fS5wbmc=');\nvar base = (!baseUrl && window.MQ) ?\n    window.MQ.mapLayer() : L.tileLayer(baseUrl,\n        L.Util.extend({}, {\n            detectRetina: 0,\n        },\n        {\"subdomains\":\"abc\",\"noWrap\":false,\"maxZoom\":18}        )\n    );\n    var options = L.Util.extend({}, {\n        layers: [base],\n        attributionControl: false\n    },\n    {\"zoomControl\":true,\"scrollWheelZoom\":true,\"doubleClickZoom\":false,\"fitBounds\":false,\"minZoom\":0,\"maxZoom\":18,\"maxBounds\":null,\"attribution\":\"<a href=\\\"http:\\\/\\\/leafletjs.com\\\" title=\\\"Eine Javascript-Bibliothek f\\u00fcr interaktive Karten\\\" target=\\\"_blank\\\">Leaflet<\\\/a> \\u00a9 <a href=\\\"http:\\\/\\\/www.openstreetmap.org\\\/copyright\\\" target=\\\"_blank\\\">OpenStreetMap<\\\/a> contributors\"},\n    {});\nwindow.WPLeafletMapPlugin.createMap(options).setView([53.147292099363,12.179896744375],12);});<\/script><script>\nwindow.WPLeafletMapPlugin = window.WPLeafletMapPlugin || [];\nwindow.WPLeafletMapPlugin.push(function WPLeafletMarkerShortcode() {\/*<script>*\/\nvar map = window.WPLeafletMapPlugin.getCurrentMap();\nvar group = window.WPLeafletMapPlugin.getCurrentGroup();\nvar marker_options = window.WPLeafletMapPlugin.getIconOptions({});\nvar marker = L.marker(\n    [0,0],\n    marker_options\n);\nvar is_image = map.is_image_map;\n    marker.setLatLng( map.getCenter() );\nif (marker_options.draggable) {\n    marker.on('dragend', function () {\n        var latlng = this.getLatLng();\n        var lat = latlng.lat;\n        var lng = latlng.lng;\n        if (is_image) {\n            console.log('leaflet-marker y=' + lat + ' x=' + lng);\n        } else {\n            console.log('leaflet-marker lat=' + lat + ' lng=' + lng);\n        }\n    });\n}\nmarker.addTo( group );\nmarker.bindPopup(window.WPLeafletMapPlugin.unescape('Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus&lt;br \/&gt;Doerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk')).openPopup();window.WPLeafletMapPlugin.markers.push( marker );\n        });<\/script><\/div>\n<div id=\"div2\" class=\"layer\">\n<div>Zustimmung der Nutzungsbedingungen von OpenStreetMap erforderlich !<br \/>Siehe auch unsere <a href=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"blank\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> .<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><label><input type=\"checkbox\" id=\"toggleOrder\"> <small>Nutzungsbedingungen von OpenStreetMap zustimmen. <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=53.147292099363206&#038;mlon=12.179896744374586&#038;zoom=12#map=16\/53.147292099363206\/12.179896744374586\" target=\"blank\">Karte verg\u00f6\u00dfern<\/a><\/small><\/label><br \/>\n<div class=\"su-row\">\n<div class=\"su-column su-column-size-2-5\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<a title=\"1996 Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus - R\u00fcckbau der Stra\u00dfenloggia mit B\u00fcroeingang\" href=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2000_Sanierung_Doerfelstrasse_21_Ansicht-01_660px.jpg\"><img decoding=\"async\" style=\"padding: 4px; border: 1px solid #cccccc; margin-right: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2000_Sanierung_Doerfelstrasse_21_Ansicht-01_660px.jpg\" alt=\"1996 Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus - R\u00fcckbau der Stra\u00dfenloggia mit B\u00fcroeingang\" width=\"300\"><\/a><br \/>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"su-column su-column-size-3-5\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<b>Umbau und Sanierung Wohnhaus mit Arztpraxis<\/b><br \/>\nSanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1900<br \/>\nDoerfelstra\u00dfe 21, 16928 Pritzwalk<br \/>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Projektinfos<\/a><\/div><\/b><br \/>\nProjektleitung: Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nPlanung HOAI LP 1-7 : Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nBauleitung HOAI LP 8 : Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nBauherr : privat<br \/>\nJahr Planung \/ Bauantrag : 1998<br \/>\nBaugenehmigung : 1999<br \/>\nJahr der Bauausf\u00fchrung : 1999 &#8211; 2000<br \/>\nBrutto-Baukosten DIN 276 (KG 300-500) : 1.250 TDM<br \/>\n<\/div><\/div><\/div>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Projektbeschreibung<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">U<\/span>Umbau und Sanierung einer unter Denkmalschutz stehenden Stadtvilla aus dem Baujahr 1900 &#8211; mit Jugendstil-Elementen und Einfl\u00fcssen des sp\u00e4ten Historismus in der Fassadengestaltung &#8211; zu einem Wohnhaus mit Arztpraxis nach denkmalrechtlichen und aktuellen bautechnischen Anforderungen. Die charakteristische Jugendstil-Fassade sowie die Dachdeckung mit Biber-Doppeldeckung incl. der Gauben und Schornsteinaufbauten wurde anhand von alten Baupl\u00e4nen und Fotos entsprechend dem Originalzustand wieder hergestellt und aufw\u00e4ndig, detailgerecht entsprechend der Auflagen der Unteren Denkmalschutzbeh\u00f6rde saniert.<\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">D<\/span>Es wurde  bei der Wiederherstellung der Fassade, die durch fr\u00fchere Umbauten stark vereinfacht wurde (z.B. durch das Schlie\u00dfen diverser Fenster), nach den denkmalrechtlich Vorgaben entsprechend der Originalbaupl\u00e4ne gearbeitet. Die Sanierung umfasste dar\u00fcber hinaus die Neuinstallation der Heizungs- und Elektroanlage, die Dachneueindeckung mit Sanierung der Dachkonstruktion, die Wiederherstellung des Stra\u00dfen-Loggiabereiches mit der Umgestaltung zum Praxiseingang, die Sanierung und Neugestaltung der B\u00e4der und K\u00fcchen, die Treppenhaussanierung, die Fu\u00dfbodeninstandsetzung mit Fu\u00dfbodenheizung und Fliesenbelag im EG sowie mit Teppich- und Fliesenb\u00f6den dar\u00fcber hinaus, die malerm\u00e4\u00dfe \u00dcberarbeitung aller Innenoberfl\u00e4chen incl. der Wiederherstellung von Stuckelementen im EG, die Aufarbeitung und Neugestaltung der Holz-Kassetten-T\u00fcren im Innen- und Au\u00dfenbereich, die Sanierung der Fassade mit neuen Holzfenstern incl. Gesims, die Grundmauersanierung mit neuer Horizontal- und Vertikaldichtung. Dar\u00fcber hinaus wurde der komplette Au\u00dfenbereich \u00fcberarbeitet mit Altstadtpflaster f\u00fcr die Geh- und Verkehrswege, mit der Neugestaltung der stra\u00dfenseitiger Grundst\u00fcckseinfriedung unter Verwendung der alten Mauerwerkselemente. <\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">D<\/span>Die Fenster wurden als Holz-Stulpfenster mit K\u00e4mpferprofilierung, mit Iso-Verglasung von einer \u00f6rtlichen Tischlerei hergestellt und eingebaut. Alle Fenster erhielten wieder Rolll\u00e4den. Eine besondere Herausforderung war die durch die Untere Denkmalschutzbeh\u00f6rde geforderten Ansichtsbreiten entsprechend den urspr\u00fcnglichen Original-Kastenfenster f\u00fcr Rahmen, Fensterfl\u00fcgel, Stulp und K\u00e4mpfer. Entsprechend Bestandsaufma\u00df machte das f\u00fcr die Herstellung der Fenster individuell herzustellende, vom Querschnitt des Systemgebers der Holzfensterproduktion abweichende Holz-Kantel-Profile notwendig.<\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">I<\/span>Im repr\u00e4sentativen EG-Bereich der Stadtvilla wurden in den 3,10 m hohen R\u00e4umen die Arztpraxis mit Empfang, Wartebereich, Behandlungsr\u00e4umen, Laborr\u00e4umen sowie WC-R\u00e4umen nach aktuellen Ablaufkriterien f\u00fcr Arztpraxen der Allgemeinmedizin eingerichtet. Der komplette EG-Bereich erhielt eine Fu\u00dfbodenheizung mit Fliesenbelag auf der statisch ert\u00fcchtigten Steinkappendecke sowie eine zentrale Klima- und L\u00fcftungsanlage, deren Station im Keller-Gescho\u00df eingebaut wurde. Die Decken-Stuckelemente, die Kassetten-T\u00fcren z.T. zweifl\u00fcglig sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Treppenhaus wurden aufw\u00e4ndig aufgearbeitet bzw. da, wo notwendig, durch entsprechende Neubauten ersetzt. Durch den R\u00fcckbau sp\u00e4terer, nicht bauzeitlicher Einbauten wurde die Gro\u00dfz\u00fcgigkeit der Grundriss-Gestaltung wieder hergestellt. <\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">I<\/span>Im Obergescho\u00df wurde der Wohnbereich ebenfalls komplett entsprechend aktueller Anforderungen an ein zeitgem\u00e4\u00dfes, hochwertiges  Wohnumfeld saniert und durch Umbau des Spitzbodenbereiches f\u00fcr den Wohnbereich noch erweitert.<\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">I<\/span>Im Freianlagenbereich wurde die Grundst\u00fcckseinfassung entsprechend dem Ursprung als schmiedeeiserner Zaum mit Sockel und Pfeilern mit Putzornamentik wieder hergestellt.<\/p>\n<div class=\"su-spoiler su-spoiler-style-fancy su-spoiler-icon-plus su-spoiler-closed\" data-scroll-offset=\"0\" data-anchor-in-url=\"no\"><div class=\"su-spoiler-title\" tabindex=\"0\" role=\"button\"><span class=\"su-spoiler-icon\"><\/span>Bauhistorische Einordnung<\/div><div class=\"su-spoiler-content su-u-clearfix su-u-trim\">\n<div style=\"font-size: 14px; line-height: 1.2;\"><strong>Wie ist die Fassade der Stadtvilla D\u00f6rfelstra\u00dfe 21 in 16928 Pritzwalk, Baujahr 1900, zuzuordnen?<\/strong><\/br><br \/>\nDie Fassade ist nach erkennbaren Merkmalen dem Jugendstil mit deutlichen Einfl\u00fcssen des sp\u00e4ten Historismus zuzuordnen. Solche Mischformen waren zwischen 1898 und 1910 sehr verbreitet.<\/br><br \/>\n<strong>Folgende Merkmale sprechen f\u00fcr den Jugendstil:<\/strong><\/br><br \/>\nDie geschwungenen Ziergiebel mit ihren weichen, flie\u00dfenden Konturen anstelle streng klassischer Dreiecksgiebel. Der reiche Stuckdekor mit floralen und organischen Ornamenten, insbesondere in den Giebelfeldern und \u00fcber den Fenstern. Die asymmetrisch wirkende Fassadengliederung, die trotz einer grunds\u00e4tzlichen Achsenordnung lebendiger erscheint als bei Gr\u00fcnderzeitbauten. Die gro\u00dfz\u00fcgigen, hohen Fenster mit feiner Profilierung, typisch f\u00fcr Villen um 1900. Die insgesamt helle, plastisch gestaltete Putzfassade, bei der die Ornamentik nicht \u00fcberladen wirkt.<\/br><br \/>\n<strong>Gleichzeitig entsprechen einige Elemente noch dem Historismus:<\/strong><\/br><br \/>\nDas steile Walmdach mit roten Biberschwanzziegeln entspricht eher traditionellen Bauformen. Die klassizistisch anmutende Veranda mit Rundbogenarkaden erinnert an Villen des sp\u00e4ten Historismus. Die insgesamt sehr symmetrische Komposition ist weniger frei als bei reinem Jugendstil.<\/br><br \/>\n<strong>Deshalb ist die Stadtvilla architekturgeschichtlich folgenderma\u00dfen einordnen:<\/strong><\/br><br \/>\nSp\u00e4thistoristische Villa mit ausgepr\u00e4gten Jugendstilformen bzw. Jugendstilvilla des Reformstils um 1900\u20131908<br \/>\n&#8211; Jugendstil: \u2248 65 %.<br \/>\n&#8211; Sp\u00e4thistorismus: \u2248 25 %,<br \/>\n&#8211; Reformarchitektur: \u2248 10 %,<\/br><br \/>\nEin reiner Jugendstil (wie etwa bei Otto Wagner oder Henry van de Velde) wirkt meist deutlich asymmetrischer und verzichtet st\u00e4rker auf historische Vorbilder. Diese Villa verbindet dagegen traditionelle Bauformen mit der damals modernen Jugendstilornamentik. F\u00fcr eine um 1900 errichtete b\u00fcrgerliche Stadtvill ist diese Mischung ausgesprochen typiscg. Nur wenige Villen dieser Zeit sind stilistisch &#8222;rein&#8220; dem Jugendstil zuzuordnen. Vielmehr handelt es sich h\u00e4ufig um \u00dcbergangsbauten zwischen Historismus und Jugendstil, wie sie dieses Geb\u00e4ude sehr anschaulich zeigt. <sup><a href=\"#link_2\">[2]<\/a><\/sup> <sup><a href=\"#link_3\">[3]<\/a><\/sup><\/sub><\/div><\/div><\/div>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Geschichte<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Geschichte<\/b><br \/>\n<small>Bilder der Doerfelstra\u00dfe in Pritzwalk um das Jahr 1920, ca. 20 Jahre nach dem Bau der Stadtvilla. \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_0_placeholder\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Fertigstellung<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Fassade<\/b><br \/>\n<small>Die Ansichten des Wohnhauses mit Arztpraxis nach Fertigstellung der Dach- und Fassadensanierung \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_1_placeholder\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Baudetails<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Baudetails<\/b><br \/>\n<small>Hier Bilder von ausgew\u00e4hlten Baudetails, wie sie nach der Sanierung am Objekt zu sehen sind. \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_2_placeholder <\/p>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Links<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-file-text-o\" style=\"color:#333333\"><\/i> <small>[1] &#8211; <a href=\"https:\/\/www.pritzwalk.de\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Stadt Pritzwalk<\/a> &#8211; in Brandenburg<\/small><\/li>\n<li><i class=\"sui sui-file-text-o\" style=\"color:#333333\"><\/i> \n<div id=\"link_2\" width=\"75%\"><small>[2] &#8211; <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Jugendstil\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">wikipedia.org<\/a> &#8211; Jugendstil<\/small><\/div>\n<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-file-text-o\" style=\"color:#333333\"><\/i> \n<div id=\"link_3\" width=\"75%\"><small>[3] &#8211; <a href=\"https:\/\/www.greiz-gruenderzeit.de\/jugenstil-vorbetrachtung\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">www.greiz-gruenderzeit.de<\/a> &#8211; Jugendstil vs Reformstil<\/small><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Permalink als QR-Code<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<span class=\"su-qrcode su-qrcode-align-left\"><a target=\"_blank\" title=\"Plansart-Bauconsulting\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/api.qrserver.com\/v1\/create-qr-code\/?data=https%3A%2F%2Fwww.detlev-kostka.de%2Fplansmart-bauconsulting%2Fumbau-und-sanierung-wohnhaus-mit-arztpraxis%2F&amp;size=100x100&amp;format=png&amp;margin=5&amp;color=000000&amp;bgcolor=ffffff\" alt=\"Plansart-Bauconsulting\" \/><\/a><\/span>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:25px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Nach oben<\/a><\/div><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umbau und Sanierung Wohnhaus mit Arztpraxis, Sanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1900, Doerfelstra\u00dfe 21, 16928 Pritzwalk, Projektleitung: Dipl. 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