{"id":1907,"date":"2026-07-23T09:16:57","date_gmt":"2026-07-23T07:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/?p=1907"},"modified":"2026-07-23T13:40:16","modified_gmt":"2026-07-23T11:40:16","slug":"umbau-und-sanierung-wohn-und-buerohaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/umbau-und-sanierung-wohn-und-buerohaus\/","title":{"rendered":"Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus"},"content":{"rendered":"<div style=\"display: none;\"><b>Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus<\/b>, Sanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1906, Doerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk, Projektleitung: Dipl. Ing. Detlev Kostka, Planung HOAI LP 1-7 : Dipl. Ing. Detlev Kostka, Bauleitung HOAI LP 8 : Dipl. Ing. Detlev Kostka, Bauherr : privat, Jahr Planung \/ Bauantrag : 1995, Baugenehmigung : 1995, Jahr der Bauausf\u00fchrung : 1996 &#8211; 2000<\/div>\n<div class=\"map-container-2\">\n<div id=\"div1\" class=\"layer\"><div class=\"leaflet-map WPLeafletMap\" style=\"height:200px; width:100%;\"><\/div><script>\nwindow.WPLeafletMapPlugin = window.WPLeafletMapPlugin || [];\nwindow.WPLeafletMapPlugin.push(function WPLeafletMapShortcode() {\/*<script>*\/\nvar baseUrl = atob('aHR0cHM6Ly97c30udGlsZS5vcGVuc3RyZWV0bWFwLm9yZy97en0ve3h9L3t5fS5wbmc=');\nvar base = (!baseUrl && window.MQ) ?\n    window.MQ.mapLayer() : L.tileLayer(baseUrl,\n        L.Util.extend({}, {\n            detectRetina: 0,\n        },\n        {\"subdomains\":\"abc\",\"noWrap\":false,\"maxZoom\":18}        )\n    );\n    var options = L.Util.extend({}, {\n        layers: [base],\n        attributionControl: false\n    },\n    {\"zoomControl\":true,\"scrollWheelZoom\":true,\"doubleClickZoom\":false,\"fitBounds\":false,\"minZoom\":0,\"maxZoom\":18,\"maxBounds\":null,\"attribution\":\"<a href=\\\"http:\\\/\\\/leafletjs.com\\\" title=\\\"Eine Javascript-Bibliothek f\\u00fcr interaktive Karten\\\" target=\\\"_blank\\\">Leaflet<\\\/a> \\u00a9 <a href=\\\"http:\\\/\\\/www.openstreetmap.org\\\/copyright\\\" target=\\\"_blank\\\">OpenStreetMap<\\\/a> contributors\"},\n    {});\nwindow.WPLeafletMapPlugin.createMap(options).setView([53.147292099363,12.179896744375],12);});<\/script><script>\nwindow.WPLeafletMapPlugin = window.WPLeafletMapPlugin || [];\nwindow.WPLeafletMapPlugin.push(function WPLeafletMarkerShortcode() {\/*<script>*\/\nvar map = window.WPLeafletMapPlugin.getCurrentMap();\nvar group = window.WPLeafletMapPlugin.getCurrentGroup();\nvar marker_options = window.WPLeafletMapPlugin.getIconOptions({});\nvar marker = L.marker(\n    [0,0],\n    marker_options\n);\nvar is_image = map.is_image_map;\n    marker.setLatLng( map.getCenter() );\nif (marker_options.draggable) {\n    marker.on('dragend', function () {\n        var latlng = this.getLatLng();\n        var lat = latlng.lat;\n        var lng = latlng.lng;\n        if (is_image) {\n            console.log('leaflet-marker y=' + lat + ' x=' + lng);\n        } else {\n            console.log('leaflet-marker lat=' + lat + ' lng=' + lng);\n        }\n    });\n}\nmarker.addTo( group );\nmarker.bindPopup(window.WPLeafletMapPlugin.unescape('Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus&lt;br \/&gt;Doerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk')).openPopup();window.WPLeafletMapPlugin.markers.push( marker );\n        });<\/script><\/div>\n<div id=\"div2\" class=\"layer\">\n<div>Zustimmung der Nutzungsbedingungen von OpenStreetMap erforderlich !<br \/>Siehe auch unsere <a href=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"blank\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> .<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><label><input type=\"checkbox\" id=\"toggleOrder\"> <small>Nutzungsbedingungen von OpenStreetMap zustimmen. <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=53.147292099363206&#038;mlon=12.179896744374586&#038;zoom=12#map=16\/53.147292099363206\/12.179896744374586\" target=\"blank\">Karte verg\u00f6\u00dfern<\/a><\/small><\/label><br \/>\n<div class=\"su-row\">\n<div class=\"su-column su-column-size-2-5\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<a title=\"1996 Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus - R\u00fcckbau der Stra\u00dfenloggia mit B\u00fcroeingang\" href=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1995_Sanierung_Doerfelstrasse_01_660px.jpg\"><img decoding=\"async\" style=\"padding: 4px; border: 1px solid #cccccc; margin-right: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1995_Sanierung_Doerfelstrasse_01_660px.jpg\" alt=\"1996 Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus - R\u00fcckbau der Stra\u00dfenloggia mit B\u00fcroeingang\" width=\"300\"><\/a><br \/>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"su-column su-column-size-3-5\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<b>Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus<\/b><br \/>\nSanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1906<br \/>\nDoerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk<br \/>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Projektinfos<\/a><\/div><\/b><br \/>\nProjektleitung: Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nPlanung HOAI LP 1-7 : Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nBauleitung HOAI LP 8 : Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nBauherr : privat<br \/>\nJahr Planung \/ Bauantrag : 1995<br \/>\nBaugenehmigung : 1995<br \/>\nJahr der Bauausf\u00fchrung : 1996 &#8211; 2000<br \/>\nBrutto-Baukosten DIN 276 (KG 300-500) : 250 TDM<br \/>\n<\/div><\/div><\/div>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Projektbeschreibung<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">U<\/span>Umbau und Sanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1906 &#8211; mit zwischenzeitlicher Nutzung als Internat &#8211; zu einem Wohn- und B\u00fcrohaus nach aktuellen bautechnischen Anforderungen und der Gestaltungsidee des Architekten aus Berlin \/ Westend f\u00fcr dieses ehemalige Wohnhaus des Getreidegro\u00dfh\u00e4ndlers Heinemann. Trotz der Bauzeit und der Eigenheiten bei der Gestaltung steht dieses Geb\u00e4ude nicht unter Denkmalschutz. Es wurde aber gerade bei der Wiederherstellung der Fassade, die durch fr\u00fchere Umbauten stark vereinfacht wurde (z.B. durch das Schlie\u00dfen diverser Fenster), nach denkmalrechtlich vergleichbaren Vorgaben entsprechend der Originalbaupl\u00e4ne gearbeitet. Die Sanierung umfasste die Neuinstallation der Heizungs- und Elektroanlage, die Dachneueindeckung mit Sanierung der Dachkonstruktion, die Wiederherstellung des Stra\u00dfen-Loggiabereiches mit der Umgestaltung zum B\u00fcroeingang, die Sanierung und Neugestaltung der B\u00e4der und K\u00fcchen, die Treppenhaussanierung, die Fu\u00dfbodeninstandsetzung mit dem alten Eichenparkett im EG sowie mit Teppich- und Fliesenb\u00f6den dar\u00fcber hinaus, die malerm\u00e4\u00dfe \u00dcberarbeitung aller Innenoberfl\u00e4chen incl. der Wiederherstellung von Stuckelementen im EG, die Aufarbeitung und Neugestaltung der Holz-Kassetten-T\u00fcren im Innen- und Au\u00dfenbereich, die Neugestaltung der Fassade mit Holzfenstern und Dolomit-Fensterb\u00e4nken incl. Gesims, einem neuen Klinkersockel, die Fassadensanierung mit Reibeputz und Fensterfaschen, die Grundmauersanierung mit neuer Horizontal- und Vertikaldichtung. Dar\u00fcber hinaus wurde der komplette Au\u00dfenbereich \u00fcberarbeitet mit Altstadtpflaster f\u00fcr die Geh- und Verkehrswege, mit der Neugestaltung der stra\u00dfenseitiger Grundst\u00fcckseinfriedung unter Verwendung der alten Mauerwerkselemente, einem gro\u00dfz\u00fcgigem Carport mit Doppelstellplatz und Hundezwinger.<\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">D<\/span>Die Fenster wurden als Holz-Stulpfenster mit K\u00e4mpferprofilierung und Sprossen in den jeweiligen Oberlichtern mit Iso-Verglasung von einer \u00f6rtlichen Tischlerei hergestellt und eingebaut. Die Fenster im EG-Bereich erhielten wieder Rolll\u00e4den. Eine besondere Herausforderung waren die Korbbogen- und Rundbogen-Fenster.<\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">I<\/span>Im repr\u00e4sentativen EG-Bereich der Stadtvilla wurden in den 3,10 m hohen R\u00e4umen das gro\u00dfformatige Eichenparket in Fischgrat-Verlegung, die Decken-Stuckelemente, die Kassetten-T\u00fcren z.T. zweifl\u00fcglig sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Treppenhaus aufw\u00e4ndig aufgearbeitet und durch R\u00fcckbau sp\u00e4terer, nicht bauzeitlicher Einbauten wieder hergestellt.<\/p>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Bauablauf<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Bauablauf<\/b><br \/>\n<small>Hier Bilder, die w\u00e4hrend der Bauphase entstanden. \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_0_placeholder\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Fertigstellung<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Fassade<\/b><br \/>\n<small>Die Ansichten des Wohn- und B\u00fcrohauses nach Fertigstellung der Dach- und Fassadensanierung \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_1_placeholder\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Baudetails<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Baudetails<\/b><br \/>\n<small>Hier Bilder von ausgew\u00e4hlten Baudetails, wie sie nach der Sanierung am Objekt zu sehen sind. \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_2_placeholder <\/p>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Links<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-file-text-o\" style=\"color:#333333\"><\/i> [1] &#8211; <small><a href=\"https:\/\/www.pritzwalk.de\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Stadt Pritzwalk<\/a> &#8211; in Brandenburg<\/small><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Permalink als QR-Code<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<span class=\"su-qrcode su-qrcode-align-left\"><a target=\"_blank\" title=\"Plansart-Bauconsulting\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/api.qrserver.com\/v1\/create-qr-code\/?data=https%3A%2F%2Fwww.detlev-kostka.de%2Fplansmart-bauconsulting%2Fumbau-und-sanierung-wohn-und-buerohaus%2F&amp;size=100x100&amp;format=png&amp;margin=5&amp;color=000000&amp;bgcolor=ffffff\" alt=\"Plansart-Bauconsulting\" \/><\/a><\/span>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:25px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Nach oben<\/a><\/div><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus, Sanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1906, Doerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk, Projektleitung: Dipl. 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