{"id":1907,"date":"2026-07-23T09:16:57","date_gmt":"2026-07-23T07:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/?p=1907"},"modified":"2026-07-30T16:37:30","modified_gmt":"2026-07-30T14:37:30","slug":"umbau-und-sanierung-wohn-und-buerohaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/umbau-und-sanierung-wohn-und-buerohaus\/","title":{"rendered":"Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus"},"content":{"rendered":"<div style=\"display: none;\"><b>Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus<\/b>, Sanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1906, Doerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk, Projektleitung: Dipl. Ing. Detlev Kostka, Planung HOAI LP 1-7 : Dipl. Ing. Detlev Kostka, Bauleitung HOAI LP 8 : Dipl. Ing. Detlev Kostka, Bauherr : privat, Jahr Planung \/ Bauantrag : 1995, Baugenehmigung : 1995, Jahr der Bauausf\u00fchrung : 1996 &#8211; 2000<\/div>\n<div class=\"map-container-2\">\n<div id=\"div1\" class=\"layer\"><div class=\"leaflet-map WPLeafletMap\" style=\"height:200px; width:100%;\"><\/div><script>\nwindow.WPLeafletMapPlugin = window.WPLeafletMapPlugin || [];\nwindow.WPLeafletMapPlugin.push(function WPLeafletMapShortcode() {\/*<script>*\/\nvar baseUrl = atob('aHR0cHM6Ly97c30udGlsZS5vcGVuc3RyZWV0bWFwLm9yZy97en0ve3h9L3t5fS5wbmc=');\nvar base = (!baseUrl && window.MQ) ?\n    window.MQ.mapLayer() : L.tileLayer(baseUrl,\n        L.Util.extend({}, {\n            detectRetina: 0,\n        },\n        {\"subdomains\":\"abc\",\"noWrap\":false,\"maxZoom\":18}        )\n    );\n    var options = L.Util.extend({}, {\n        layers: [base],\n        attributionControl: false\n    },\n    {\"zoomControl\":true,\"scrollWheelZoom\":true,\"doubleClickZoom\":false,\"fitBounds\":false,\"minZoom\":0,\"maxZoom\":18,\"maxBounds\":null,\"attribution\":\"<a href=\\\"http:\\\/\\\/leafletjs.com\\\" title=\\\"Eine Javascript-Bibliothek f\\u00fcr interaktive Karten\\\" target=\\\"_blank\\\">Leaflet<\\\/a> \\u00a9 <a href=\\\"http:\\\/\\\/www.openstreetmap.org\\\/copyright\\\" target=\\\"_blank\\\">OpenStreetMap<\\\/a> contributors\"},\n    {});\nwindow.WPLeafletMapPlugin.createMap(options).setView([53.147292099363,12.179896744375],12);});<\/script><script>\nwindow.WPLeafletMapPlugin = window.WPLeafletMapPlugin || [];\nwindow.WPLeafletMapPlugin.push(function WPLeafletMarkerShortcode() {\/*<script>*\/\nvar map = window.WPLeafletMapPlugin.getCurrentMap();\nvar group = window.WPLeafletMapPlugin.getCurrentGroup();\nvar marker_options = window.WPLeafletMapPlugin.getIconOptions({});\nvar marker = L.marker(\n    [0,0],\n    marker_options\n);\nvar is_image = map.is_image_map;\n    marker.setLatLng( map.getCenter() );\nif (marker_options.draggable) {\n    marker.on('dragend', function () {\n        var latlng = this.getLatLng();\n        var lat = latlng.lat;\n        var lng = latlng.lng;\n        if (is_image) {\n            console.log('leaflet-marker y=' + lat + ' x=' + lng);\n        } else {\n            console.log('leaflet-marker lat=' + lat + ' lng=' + lng);\n        }\n    });\n}\nmarker.addTo( group );\nmarker.bindPopup(window.WPLeafletMapPlugin.unescape('Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus&lt;br \/&gt;Doerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk')).openPopup();window.WPLeafletMapPlugin.markers.push( marker );\n        });<\/script><\/div>\n<div id=\"div2\" class=\"layer\">\n<div>Zustimmung der Nutzungsbedingungen von OpenStreetMap erforderlich !<br \/>Siehe auch unsere <a href=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/datenschutzerklaerung\/\" target=\"blank\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> .<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><label><input type=\"checkbox\" id=\"toggleOrder\"> <small>Nutzungsbedingungen von OpenStreetMap zustimmen. <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=53.147292099363206&#038;mlon=12.179896744374586&#038;zoom=12#map=16\/53.147292099363206\/12.179896744374586\" target=\"blank\">Karte verg\u00f6\u00dfern<\/a><\/small><\/label><br \/>\n<div class=\"su-row\">\n<div class=\"su-column su-column-size-2-5\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<a title=\"1996 Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus - R\u00fcckbau der Stra\u00dfenloggia mit B\u00fcroeingang\" href=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1995_Sanierung_Doerfelstrasse_01_660px.jpg\"><img decoding=\"async\" style=\"padding: 4px; border: 1px solid #cccccc; margin-right: 10px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1995_Sanierung_Doerfelstrasse_01_660px.jpg\" alt=\"1996 Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus - R\u00fcckbau der Stra\u00dfenloggia mit B\u00fcroeingang\" width=\"300\"><\/a><br \/>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"su-column su-column-size-3-5\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<b>Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus<\/b><br \/>\nSanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1906<br \/>\nDoerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk<br \/>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Projektinfos<\/a><\/div><\/b><br \/>\nProjektleitung: Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nPlanung HOAI LP 1-7 : Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nBauleitung HOAI LP 8 : Dipl. Ing. Detlev Kostka<br \/>\nBauherr : privat<br \/>\nJahr Planung \/ Bauantrag : 1995<br \/>\nBaugenehmigung : 1995<br \/>\nJahr der Bauausf\u00fchrung : 1996 &#8211; 2000<br \/>\nBrutto-Baukosten DIN 276 (KG 300-500) : 250 TDM<br \/>\n<\/div><\/div><\/div>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Projektbeschreibung<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">U<\/span>Umbau und Sanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1906 &#8211; mit zwischenzeitlicher Nutzung als Internat &#8211; zu einem Wohn- und B\u00fcrohaus nach aktuellen bautechnischen Anforderungen und der Gestaltungsidee des Architekten aus Berlin \/ Westend f\u00fcr dieses ehemalige Wohnhaus des Getreidegro\u00dfh\u00e4ndlers Heinemann. Trotz der Bauzeit und der Eigenheiten bei der Gestaltung steht dieses Geb\u00e4ude nicht unter Denkmalschutz. Es wurde aber gerade bei der Wiederherstellung der Fassade, die durch fr\u00fchere Umbauten stark vereinfacht wurde (z.B. durch das Schlie\u00dfen diverser Fenster), nach denkmalrechtlich vergleichbaren Vorgaben entsprechend der Originalbaupl\u00e4ne gearbeitet. Die Sanierung umfasste die Neuinstallation der Heizungs- und Elektroanlage, die Dachneueindeckung mit Sanierung der Dachkonstruktion, die Wiederherstellung des Stra\u00dfen-Loggiabereiches mit der Umgestaltung zum B\u00fcroeingang, die Sanierung und Neugestaltung der B\u00e4der und K\u00fcchen, die Treppenhaussanierung, die Fu\u00dfbodeninstandsetzung mit dem alten Eichenparkett im EG sowie mit Teppich- und Fliesenb\u00f6den dar\u00fcber hinaus, die malerm\u00e4\u00dfe \u00dcberarbeitung aller Innenoberfl\u00e4chen incl. der Wiederherstellung von Stuckelementen im EG, die Aufarbeitung und Neugestaltung der Holz-Kassetten-T\u00fcren im Innen- und Au\u00dfenbereich, die Neugestaltung der Fassade mit Holzfenstern und Dolomit-Fensterb\u00e4nken incl. Gesims, einem neuen Klinkersockel, die Fassadensanierung mit Reibeputz und Fensterfaschen, die Grundmauersanierung mit neuer Horizontal- und Vertikaldichtung. Dar\u00fcber hinaus wurde der komplette Au\u00dfenbereich \u00fcberarbeitet mit Altstadtpflaster f\u00fcr die Geh- und Verkehrswege, mit der Neugestaltung der stra\u00dfenseitiger Grundst\u00fcckseinfriedung unter Verwendung der alten Mauerwerkselemente, einem gro\u00dfz\u00fcgigem Carport mit Doppelstellplatz und Hundezwinger.<\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">D<\/span>Die Fenster wurden als Holz-Stulpfenster mit K\u00e4mpferprofilierung und Sprossen in den jeweiligen Oberlichtern mit Iso-Verglasung von einer \u00f6rtlichen Tischlerei hergestellt und eingebaut. Die Fenster im EG-Bereich erhielten wieder Rolll\u00e4den. Eine besondere Herausforderung waren die Korbbogen- und Rundbogen-Fenster.<\/p>\n<span class=\"su-dropcap su-dropcap-style-default\" style=\"font-size:1em\">I<\/span>Im repr\u00e4sentativen EG-Bereich der Stadtvilla wurden in den 3,10 m hohen R\u00e4umen das gro\u00dfformatige Eichenparket in Fischgrat-Verlegung, die Decken-Stuckelemente, die Kassetten-T\u00fcren z.T. zweifl\u00fcglig sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Treppenhaus aufw\u00e4ndig aufgearbeitet und durch R\u00fcckbau sp\u00e4terer, nicht bauzeitlicher Einbauten wieder hergestellt.<\/p>\n<div class=\"su-spoiler su-spoiler-style-fancy su-spoiler-icon-plus su-spoiler-closed\" data-scroll-offset=\"0\" data-anchor-in-url=\"no\"><div class=\"su-spoiler-title\" tabindex=\"0\" role=\"button\"><span class=\"su-spoiler-icon\"><\/span>Bauhistorische Einordnung<\/div><div class=\"su-spoiler-content su-u-clearfix su-u-trim\">\n<div style=\"font-size: 14px; line-height: 1.2;\"><strong>Wie ist die Fassade der Stadtvilla D\u00f6rfelstra\u00dfe 12, Baujahr 1906, zuzuordnen?<\/strong><\/br><br \/>\nDie Fassade ist als reformorientierte Fassade der \u00dcbergangszeit zwischen Jugendstil und Reformstil einzuordnen. Gerade f\u00fcr ein Baujahr um 1906 ist das sehr typisch.<\/br><br \/>\n<strong>Anhand der Fassade lassen sich folgende Merkmale zur Einordnung erkennen:<\/strong><\/br><br \/>\nDie asymmetrische Fassadengliederung mit unterschiedlich gro\u00dfen Bauk\u00f6rpern, Erkern und Vorbauten entspricht dem Formempfinden des Jugendstils bzw. der Reformarchitektur. Die segment- und rundbogigen Fenster (vor allem im Erdgeschoss) sind charakteristische Gestaltungselemente bei Bauten dieser Zeit. Die geschwungene Balkonbr\u00fcstung im Obergeschoss ist ein deutliches Jugendstilmotiv, sie verzichtet auf historische Formen und wirkt organisch. Die kleinteiligen Sprossenfenster im oberen Bereich mit den waagerechten K\u00e4mpfern sind typisch f\u00fcr Villen um 1900\u20131910. Die insgesamt glatten Putzfl\u00e4chen ohne reiche historistische Ornamentik sprechen gegen den Historismus und eher f\u00fcr die gem\u00e4\u00dfigte Reformarchitektur.<\/br><br \/>\n<strong>Gleichzeitig fehlen einige klassische Merkmale des ausgepr\u00e4gten Jugendstils wie:<\/strong><\/br><br \/>\n&#8211; florale Stuckornamente,<br \/>\n&#8211; geschwungene Fassadenlinien \u00fcber die gesamte Front,<br \/>\n&#8211; dekorative Reliefs oder keramischer Fassadenschmuck,<br \/>\n&#8211; stark ornamentierte Eingangspartien.<\/br><br \/>\n<strong>Deshalb ist die Stadtvilla architekturgeschichtlich folgenderma\u00dfen einordnen:<\/strong><\/br><br \/>\n&#8211; sp\u00e4ter Jugendstil \/ Reformstil (ca. 1905\u20131910) mit Einfl\u00fcssen des Landhausstils,<br \/>\n&#8211; Reformarchitektur \/ Landhausstil: \u2248 60\u201370 %,<br \/>\n&#8211; Jugendstil: \u2248 30\u201340 %,<br \/>\n&#8211; Historismus: nur noch geringe Einfl\u00fcsse &#8211; weniger als 10 %.<\/br><br \/>\nDie R\u00fcckfassade best\u00e4tigt diese Einordnung zus\u00e4tzlich. Die klaren Putzfl\u00e4chen, die gro\u00dfen Fenster und die schlichte Gestaltung entsprechen dem Reformstil, w\u00e4hrend die Rundbogenfenster und die geschwungene Balkonbr\u00fcstung die Jugendstilherkunft erkennen lassen. Insgesamt ist die Stadtvilla als eine sehr typische b\u00fcrgerliche Jugendstilvilla der Reformarchitektur um 1906 zu bezeichnen \u2013 einen \u00dcbergang zwischen sp\u00e4tem Jugendstil und Reformstil mit dem klaren Verzicht auf Ornamentik. <sup><a href=\"#link_2\">[2]<\/a><\/sup> <sup><a href=\"#link_3\">[3]<\/a><\/sup><\/sub><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Geschichte<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Geschichte<\/b><br \/>\n<small>Bilder der Doerfelstra\u00dfe in Pritzwalk aus den 1920er Jahren, ca. 15 Jahre nach dem Bau der Stadtvilla. \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_0_placeholder\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Fertigstellung<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Fassade<\/b><br \/>\n<small>Die Ansichten des Wohn- und B\u00fcrohauses nach Fertigstellung der Dach- und Fassadensanierung \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_1_placeholder\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Baudetails<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Baudetails &#8211; Au\u00dfen<\/b><br \/>\n<small>Bilder von ausgew\u00e4hlten Baudetails, wie sie nach der Sanierung am Objekt im Fassadenbereich zu sehen sind. \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_2_placeholder <\/p>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Bildergallerie - Baudetails<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Bildergalerie &#8211; Baudetails &#8211; Innen &#8211; B\u00fcrobereich<\/b><br \/>\n<small>Bilder von ausgew\u00e4hlten Baudetails, wie sie nach der Sanierung am Objekt im B\u00fcrobereich zu sehen sind. \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_3_placeholder <\/p>\n<p><b>Bildergalerie &#8211; Baudetails &#8211; Innen &#8211; Wohnbereich<\/b><br \/>\n<small>Bilder von ausgew\u00e4hlten Baudetails, wie sie nach der Sanierung am Objekt im Wohnbereich zu sehen sind. \u00a9 Projektleitung<\/small><br \/>\nngg_shortcode_4_placeholder <\/p>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Videogalerie<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<b>Videogalerie<\/b><br \/>\n<small>Dunkle Wolken \u00fcber dem Wohn- und B\u00fcrohaus in der Doerfelstra\u00dfe in Pritzwalk.<\/small><\/p>\n<div style=\"padding: 4px; border: 1px solid #cccccc;\"><video id=\"body-video-background\" loop=\"loop\" muted=\"muted\" autoplay=\"true\" poster=\"\" volume=\"0\"><source src=\"https:\/\/www.detlev-kostka.de\/plansmart-bauconsulting\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Doerfelstrasse.mp4\" type=\"video\/mp4\"><\/video><\/div>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Links<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-file-text-o\" style=\"color:#333333\"><\/i> <small>[1] &#8211; <a href=\"https:\/\/www.pritzwalk.de\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Stadt Pritzwalk<\/a> &#8211; in Brandenburg<\/small><\/li>\n<li><i class=\"sui sui-file-text-o\" style=\"color:#333333\"><\/i> \n<div id=\"link_2\" width=\"75%\"><small>[2] &#8211; <a href=\"https:\/\/www.greiz-gruenderzeit.de\/jugenstil-vorbetrachtung\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">www.greiz-gruenderzeit.de<\/a> &#8211; Jugendstil vs Reformstil<\/small><\/div>\n<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-file-text-o\" style=\"color:#333333\"><\/i> \n<div id=\"link_3\" width=\"75%\"><small>[3] &#8211; <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Reformarchitektur\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">wikipedia.org<\/a> &#8211; Reformarchitektur<\/small><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:10px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Permalink als QR-Code<\/a><\/div><\/b><br \/>\n<span class=\"su-qrcode su-qrcode-align-left\"><a target=\"_blank\" title=\"Plansart-Bauconsulting\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/api.qrserver.com\/v1\/create-qr-code\/?data=https%3A%2F%2Fwww.detlev-kostka.de%2Fplansmart-bauconsulting%2Fumbau-und-sanierung-wohn-und-buerohaus%2F&amp;size=100x100&amp;format=png&amp;margin=5&amp;color=000000&amp;bgcolor=ffffff\" alt=\"Plansart-Bauconsulting\" \/><\/a><\/span>\n<b><div class=\"su-divider su-divider-style-default\" style=\"margin:25px 0;border-width:1px;border-color:#999999\"><a href=\"#\" style=\"color:#000000\">Nach oben<\/a><\/div><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umbau und Sanierung Wohn- und B\u00fcrohaus, Sanierung einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1906, Doerfelstra\u00dfe 12, 16928 Pritzwalk, Projektleitung: Dipl. Ing. Detlev Kostka, Planung HOAI LP 1-7 : Dipl. Ing. 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